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LE ASTE COME STRUMENTO D'INVESTIMENTO

L'asta, pur rendendo possibile risparmiare, non è la formula d'acquisto più adatta per chi cerca casa per sè stesso e la propria famiglia, specie se si hanno esigenze particolari in termini di zona e di caratteristiche dell'immobile.
I dati degli anni novanta e della prima metà del decennio successivo parlano di una media di un immobile su diecimila che va in asta.
Inoltre raramente sono gli immobili più belli e centrali quelli che arrivano ad un provvedimento esecutivo perchè di norma è la stessa banca creditrice a trovare per tempo un acquirente, in genere una società immobiliare, riuscendo a chiudere la partita molto in fretta.
In sostanza, quello in asta si presta più come acquisto per investimento che non per uso diretto.
Va detto che il prezzo di perizia è solo parzialmente indicativo, vuoi perché il perito può sbagliare, vuoi perché magari la valutazione risale a qualche anno prima.
Va cercato uno sconto molto ampio perché di norma occorre un'opera di ristrutturazione.
L'importante comunque è arrivare all'asta con le idee ben chiare.
Se l'offerta è in busta chiusa è meglio non eccedere con i rilanci, anzi alla luce del fatto che più del 10% delle gare vede un solo concorrente, può essere utile offrire il minimo possibile.
Se invece si va all'incanto è fondamentale avere ben presente qual è il limite da non oltrepassare, perché spesso ci si fa prendere dall'emotività, dal desiderio di vincere.

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