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LE PERIZIE

Una volta in possesso di tute le informazioni, la prima cosa da fare è valutare la commerciabilità del bene facendo uno screening delle perizie.
Attenzione per esempio al fatto che all'asta possono andare anche porzioni di immobili (derivanti da eredità o separazioni fra coniugi), oppure che possono sussistere usufrutti parziali o totali, e quindi in vendita c'è solo la nuda proprietà.
Ancora, occorre verificare che non esista qualche vincolo antecedente al pignoramento (contratti d'affitto anche non registrati), né trascrizioni di domande giudiziali (vendite successivamente impugnate e che hanno dato origine ad un contenzioso).
E, infine, che la casa in vendita non faccia parte di un fondo patrimoniale, cioè di un gruppo di beni destinati alla sussistenza della famiglia (tipicamente i figli minori), perchè non sarebbe facile la cancellazione del vincolo.
In questi casi l'acquisto può avvenire lo stesso ma non si ottiene contestualmente anche il possesso del bene, che è ciò che interessa.

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